토지거래허가제 확대 후 강남 3구 집값 급변. 송파구 아파트, 지금 사야 할까?

 

강남 집값 진짜 끝난 걸까?" 서울시의 토지거래허가구역 재지정 이후 부동산 시장이 다시 출렁이고 있습니다.

 

특히 송파구, 이제 사야 할지 말아야 할지 고민되시죠?

 

안녕하세요! 최근 서울 집값을 둘러싼 뉴스가 쏟아지고 있는데요, 그 중심에는 바로 ‘토지거래허가제’가 있습니다.

🏡 토허제 재지정 이유는!?

 

 

지난 2월 일부 지역에서 해제되며 집값이 들썩였고, 결국 서울시는 급히 재지정을 발표했죠.

 

특히 송파구는 해제 직후 집값이 급등했다가, 재지정 이후 다시 하락세로 전환되었어요.

 

‘이럴 땐 사야 하나? 기다려야 하나?’ 정말 어렵죠. 그래서 오늘은 토지거래허가제 확대가 강남 3구에 어떤 영향을 미쳤는지와 함께, 지금 송파구 아파트를 사도 될지에 대해 현실적인 시각으로 정리해드릴게요.

목차

토지거래허가제 확대, 무슨 일이 있었나? 강남 3구, 해제 후 급등 → 재지정 후 급락 송파구 아파트, 왜 주목받는가? 지금 사야 할까, 더 기다려야 할까? 앞으로의 부동산 시장 흐름은? 결론: 송파구 아파트, ‘타이밍’은 지금일까?

토지거래허가제 확대, 무슨 일이 있었나?

2025년 2월 토허제 해제로 인해 강남 3구 아파트 매매가가 급등하며 7~8년 만에 최고치를 기록했지만, 3월 재지정 발표 이후 불과 2~3주 만에 매물 감소와 가격 조정이 동시에 나타났습니다.

 

해제 직후 강남, 서초, 송파구를 중심으로 집값이 단기간에 급등했기 때문입니다.

 

송파구 일부 단지는 일주일 만에 0.7%가 오르기도 했고, 강남권 전체 호가는 수 억 원씩 뛰었죠.

 

이에 따라 서울시는 3월 24일부터 6개월간 강남 3구와 용산 전역을 다시 토지거래허가구역으로 재지정했습니다.

 

실거주 2년 의무, 갭투자 불가, 대출 제한 등의 규제도 동시에 적용되면서 시장 분위기는 급속히 위축됐습니다.

강남 3구, 해제 후 급등 → 재지정 후 급락

지역	해제 직후 상승률	재지정 후 변화
강남구	+0.25%	+0.11% (하락세 전환 조짐)
서초구	+0.22%	+0.09%
송파구	+0.18%	-0.03%

📢 현재 송파구 아파트 시세는?!

• 규제가 강화되면 매수자 관망세 강화 → 단기 가격 하락 가능성
• 하지만 공급 부족 + 인기 지역 → 중장기적 상승 여력
• ‘똘똘한 한 채’ 전략 강화 → 송파·서초 집중 가능성 ↑

즉, 지금은 단기 투자가 아닌, 실거주 or 중장기 투자자에게 유리한 시점입니다.

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단기 반등을 노리는 타이밍은 지나갔지만, 중장기적 시각에서 볼 때 송파구를 포함한 강남권 핵심 지역은 여전히 유효한 투자처입니다. 정부 정책, 대출 규제, 공급 흐름을 종합적으로 고려하고, 내 상황에 맞는 전략이 필요합니다.

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